比较住房贷款利率？先来了解住房贷款配套如何在不同参考利率的基础上定价。

还房贷是人生一大财务承诺，因此您需要精挑细选最合适的房贷配套。这里概述不同类型的房贷，有助于您根据自身财务状况选出最佳选择。

住房贷款参考利率

住房贷款配套是以参考利率为基准，也称为参考利率。

以下三大类房贷都基于不同的参考利率:

1. 市场挂钩利率: 由市场决定，单一银行不对利率产生影响，如3个月新元银行同业拆息率（SIBOR）
2. 银行管控利率: 由银行决定基准值并可以调整，一般提前30天通知客户，例如大多数银行提供的按揭现行利率和固定存款挂钩利率
3. 固定利率: 银行设定1至3年期的固定利率，此后，贷款转为与市场挂钩或银行管控的利率，例如大多数银行提供的1至3年期固定利率配套

锁定期

在比较不同的贷款配套之前，值得注意的是，有锁定期的相关配套其锁定期一般可长达3年。

正如其名所示，您会被“锁定”在特定的贷款期限内。因而如果您在此期间提前偿还部分本金或还清贷款（以您的现金/公积金、出售您的房产或向另一家银行再融资），将被征收罚金。

通常锁定期越长，最初几年的利率就越低。需注意的是，银行也倾向于在促销的初期提供较低利率。

在锁定期结束后，您可以如愿全部或部分偿清贷款，而不会被处以罚金。同样，您也可以在此期限后从一个贷款配套转换到另一个，但需遵守有关再融资的现行规定。

房贷配套的利弊

让我们来详细了解华侨银行提供的一些住房贷款配套。

参考利率	特点
新元银行同业拆息率（SIBOR）	完全透明化的利率 新元银行同业拆息率由新加坡银行公会公布 对于3个月期的新元银行同业拆息率配套，利率将每3个月调整一次
固定利率	最初几年依照固定利率稳步支付月供 仅适用于现房 在锁定期内还清贷款或出售房产将被征罚金
华侨银行按揭现行利率	这类由银行管控的利率，银行可随时调整，只需提前30天通知您即可。 每个房贷配套都有一个特定的按揭现行利率，可通过贷款协议中的一个 特殊代码鉴别。不同配套中利率和相关利差也可能会不时改变。 如果您房贷的现行利率提高，可以灵活地转换到另一个华侨银行配套， 且无需支付任何额外费用 在锁定期内，您可以灵活选择，提前偿清高达50%的贷款。
1个月/3个月新元隔夜利率复利（SORA）	某个新加坡工作日的1或3个月新元隔夜利率复利在下一个工作日早9时于新加坡金融管理局网站上公布。点击此处了解更多详情。 1个月 SORA 每月利率有变动。3个月 SORA 季度利率有变动。所有1个月新元隔夜利率复利都在利率复核日确定， 且在接下来的一个月间适用。所有3个月新元隔夜利率复利都在利率复核日确定， 且在接下来的三个月间适用。 可在第一年后（仅适用于新贷款）免费转换到另一个配套。 具一定的灵活性，可在首两年内提前偿清高达50%的贷款。

选择合适的房贷配套

除利率外，还应全面考量配套的整体情况。其他需考虑的关键条款还包括提前还贷罚金、取消违约金、各类费用与收费以及银行提供的服务。请参阅申请贷款时得到的房贷明细表，以了解有关贷款配套、预期月供，以及利率上调后月供如何变动等详情。

房贷是一项长期财务承诺，请咨询房贷专员，深入了解相关财务考量要素从而做好充分准备。