Berapa nilai properti Anda?
Valuasi, atau perkiraan nilai suatu properti, adalah dasar dari negosiasi apa pun antara penjual dan pembeli dalam transaksi properti untuk memastikan penjual mencapai harga maksimum yang mungkin untuk propertinya dan pembeli tidak membayar terlalu mahal untuk properti tersebut.
Proses valuasi merupakan seni dan sains. Metode Perbandingan Valuasi sering digunakan untuk menentukan nilai pasar dari properti hunian, yaitu dengan menggunakan penjualan terakhir untuk properti yang serupa dengan properti subjek. Biasanya, tidak ada dua properti yang sama persis sehingga kita membandingkan aspek atau karakteristik tertentu dari penjualan yang sebanding dengan properti subjek, lalu melakukan penyesuaian untuk faktor-faktor yang termasuk tetapi tidak terbatas pada:
Lokasi
Di Singapura, properti yang terletak lebih dekat dengan pusat perbelanjaan Orchard Road dan Distrik Bisnis Pusat punya nilai yang lebih tinggi karena waktu perjalanan yang lebih singkat ke tempat kerja dan ada berbagai outlet makanan dan retail.
Lantai, pemandangan, dan arah properti
Biasanya, makin tinggi lantai apartemen, makin tinggi harga propertinya karena unit lantai yang lebih tinggi lebih berangin, punya kualitas udara yang lebih baik, dan lebih sedikit serangga. Begitu pun dengan properti dengan pemandangan yang tak terhalang. Di Singapura yang cerah, properti yang menghadap ke utara, selatan, atau tenggara lebih mahal.
Usia dan kondisi
Pembeli bersedia membayar lebih mahal untuk properti baru atau yang direnovasi karena mereka tidak perlu repot merenovasi properti. Tagihan renovasi bisa saja mahal untuk properti yang membutuhkan pekerjaan ekstensif.
Tenor
Properti freehold (hak milik) lebih mahal daripada properti leasehold (hak sewa). Apabila masa sewa hampir habis, calon pembeli mungkin harus membayar uang muka lebih besar untuk membeli properti tersebut.
Ukuran dan konfigurasi
Dalam praktik pasar di Singapura, biasanya makin besar unit, makin rendah harga per meter perseginya dibandingkan dengan properti berukuran kecil. Unit yang berbentuk efisien juga lebih banyak dicari daripada unit yang berbentuk aneh karena unit yang berbentuk aneh mungkin lebih mahal untuk direnovasi.
Fasilitas dan amenitas
Pembeli bersedia membayar lebih mahal untuk properti yang terletak di dekat pusat transportasi seperti stasiun MRT atau terminal bus. Properti yang terletak di dekat stasiun MRT lebih mahal meskipun stasiunnya jauh dari jalur MRT. Hal yang sama berlaku untuk properti di dekat mal perbelanjaan dan swalayan karena kemudahan yang ditawarkan. Ketersediaan dan rentang fasilitas dalam pengembangan tertentu juga menjadi faktor penentu bagi pembeli. Pengembangan yang lebih baru biasanya lebih mahal karena rentang fasilitas yang ditawarkan luas.
Tanggal transaksi
Meskipun penaksir mempertimbangkan transaksi sebelumnya dari properti-properti yang sebanding untuk menentukan nilai pasar, harus dilakukan penyesuaian untuk mempertimbangkan kondisi pasar. Misalnya, jika pasar naik, harga sebelumnya juga akan disesuaikan naik.
Penafian
Informasi yang tertera di sini hanya merupakan informasi umum. Informasi ini tidak mempertimbangkan tujuan investasi tertentu, kondisi keuangan, atau kebutuhan khusus dari seseorang, serta bukan merupakan penawaran atau ajakan dari OCBC Bank untuk memberikan pinjaman atau pembiayaan kepada siapa pun atau untuk melakukan transaksi.
Semua pernyataan atau jaminan terkait informasi apa pun yang diberikan di sini tidak diberikan oleh OCBC Bank. Semua informasi yang diberikan dapat berubah tanpa pemberitahuan. OCBC Bank tidak bertanggung jawab atau tidak dapat dimintai pertanggungjawaban atas kerugian atau kerusakan apa pun yang timbul, secara langsung maupun tidak langsung, terkait atau akibat siapa pun yang mengambil tindakan berdasarkan informasi yang diberikan di sini. Referensi apa pun kepada entitas, otoritas, area, angka, properti, atau kelas aset tertentu dengan cara apa pun, hanya digunakan untuk tujuan ilustrasi dan bukan merupakan rekomendasi.