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Property Outlook

January 2023

2019年第三季度新加坡住宅市场速览

私人住宅价格环比提高0.9%

一直以来,新加坡的住宅市场就凭借其稳定的政治、金融及经济环境而享誉全球,备受外国与本地买家的青睐。今天,在面对着世界局势瞬息万变的大环境下,新加坡安定的优势也倍加凸显,令许多投资者都对当地的私人地产趋之若鹜。

市场前景

  • 根据新加坡市区重建局所预估,私人房地产价格指数已连续第二个季度环比上涨0.9%,至2019年第三季度的152.2。虽然升幅放缓,但随着楼价指数连续第二个季度上升,反映出大家对当地私宅的需求仍然保持强劲。
  • 在2019年第二季度价格指数上升的基础上,新加坡所有三个市场领域的私人非有地房产价格指数持续改善。其中,中部核心地区(CCR)的私人房产价格指数表现最为显着,在2019年第三季度环比增长2.9%至139.2。不确定的经济环境,推高了CCR地区的房屋销量,因为大家都习惯把此地区的房产,视为安全资产。
  • 随着空置率保持稳定,大众市场及中高端私人住宅物业的租金也保持平稳。相比之下,高端与超豪华房产的租金则分别上涨了6.3%和10.6%。
  • 大众市场、中高端住宅地产的租金收益率基本保持稳定,但超豪华地产的租金收益率在前一季度下降后,在2019年第三季度有所上升。

市场前景

尽管新加坡经济前景较弱,但从销量与价格指数的改善却说明了,私人住宅的潜在需求依然是强劲的。充满变数的外部环境,可能会鼓励更多买家在不久的将来进场,因为许多买家依然认为,在新加坡购置房地产属于风险低,属于安全资产。对外国买家而言,他们都非常看重新加坡稳定的政治及亲商环境、世界一流的教育体系以及相对强势的新元兑区域货币走势,只要这些利好因素不变,那么外国买家相中新加坡房产市场的几率是蛮高的,且预计这股优势还将能持续下去。

因此,新加坡政府所征收的额外印花税,相信多少也会抑制房价上扬。莱坊(Knight Frank)预计,2019年第四季度销量将同比持续增长,而2019年的新销量预计将达到8,000至9,000套。二手房销量则可能会下降到7000至8000套。

本文承蒙莱坊(Knight Frank)所提供

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